PROCESO PARA ALQUILAR UNA PROPIEDAD
● El inquilino elige un inmueble .
● Seña : el inquilino deberá dejar un pago por adelantado del 50% del monto de la comisión inmobiliaria , dicha comisión es el equivalente a un mes de alquiler. Con el mismo se garantiza la reserva del inmueble .
● Documentación: el inquilino deberá presentar al propietario a través de la inmobiliaria, en un plazo máximo de 5 días hábiles, la siguiente documentación:
○ Informe de «Libre de Clearing». El cual se puede solicitar en Abitab con la Cédula de Identidad.
○ Referencias personales y laborales
○ Constancia de ingresos: último recibo de sueldo o certificado de ingresos emitido por Contador Público.
○ Garantía. Dependiendo de la garantía, varía el tipo de documentación a presentar:
■ Banco Hipotecario: el inquilino realiza un depósito en el Banco Hipotecario correspondiente al importe de: 5 meses de alquiler (en caso de vivienda particular) o 10 meses de alquiler (en caso de comercio).Al finalizar el contrato de arrendamiento el depósito podrá ser retirado solo con las firmas de ambas partes (propietario, inquilino) .
■ Propiedad: se presenta documentación emitida por un escribano, que acredite que el bien está libre de embargos, interdicciones y gravámenes y que la persona que firma como garante es la dueña de dicho bien. En caso que la propiedad se vendiera durante el transcurso del arriendo, se deberá presentar otra garantía que sea aceptada por el propietario; de lo contrario se rescindirá el contrato de alquiler
■ ANDA: Es una empresa que brinda garantías de alquiler. El inquilino debe afiliarse y Anda le cobrará un determinado porcentaje tanto al inquilino como al propietario por el servicio que brinda.Esta garantía descuenta del sueldo del inquilino el monto del alquiler y se lo transfiere al dueño .
Link: www.anda.com.uy
■ Contaduría general de la nación: es una garantía a la cual pueden acceder exclusivamente los empleados públicos.
Permite, a través de un trámite que le descuenta del sueldo –al inquilino– el monto de alquiler que se transfiere directamente al Dueño de la Propiedad, mas un 3% del monto de alquiler comocomisión.
Link: www.cgn.gub.uy
■ Porto Seguro: es una garantía de alquiler realizada por una compañía de seguros , el inquilino es quien inicia el trámite debiendo pagar un monto anual que equivale a el 80-90 % del monto del alquiler , y sin costo para el propietario .Cobertura de incumplimiento de pagos de alquiler , gastos comunes, impuestos, tasa de saneamiento y daños al inmueble . Link: www.portoseguro.com.uy
● Contrato: una vez que se presentan y son aceptadas las garantías, referencias y toda la documentación detallada anteriormente, se realiza un inventario a la propiedad y se firman el contrato y el inventario, estableciendo los plazos y condiciones pre acordados.
● Comisión inmobiliaria: es de un mes de alquiler más IVA. EL cual se abona el 50 % en la seña y el otro 50% al momento de recibir la llave del inmueble .